Glossário - JHSF

A

ABL (Área Bruta Locável):

Correspondem as áreas disponíveis para locação em shoppings

ABL Própria:

ABL referente ao percentual que a JHSF detém dos shoppings de seu portfólio.

Ações Ordinárias:

Ações que dão o direito de voto nas assembleias gerais da empresa.

ADTV (Average Daily Trading Volume):

No português, “Volume Médio de Negociações Diárias”, é uma métrica utilizada para identificar qual é o volume de negociações que um certo ativo gera por dia, em média, no mercado. Em outras palavras, representa a média de negócios – venda e compra – por dia, durante um certo período.

Allowance:

Disponibilização de recursos próprios do locador para a realização de obras em áreas que serão ocupadas por lojistas.

Aluguel mínimo:

Valor pago pelo lojista, baseado nos metros quadrados locados, conforme a localização no empreendimento.

Aluguel Percentual:

Cobrança percentual aplicada sobre o faturamento bruto do lojista.

Amenities:

Facilidades ou serviços oferecidos nos empreendimentos da Companhia. Ex: campo de golfe, clube, spa, piscina de ondas, entre outros.

Área Privativa:

Área comercializada ou a ser comercializada dos projetos de incorporação.

Asset light:

Negócios que possuem pouco ativo alocado em seu balanço patrimonial.

B

B3:

Balcão, Bolsa, Brasil, é a bolsa de valores do Brasil.

BVM:

Boa Vista Market.

C

Capex:

Quantidade de capital destinado para investimentos em empreendimentos da Companhia.

Carteira de Recebíveis:

Contas a receber das unidades vendidas do segmento de incorporação.

CDI:

Os Certificados de Depósitos Interbancários são títulos emitidos pelos bancos como forma de captação ou aplicação de recursos excedentes. Sua rentabilidade é utilizada como parâmetro em diversas aplicações financeiras.

CFO:

Catarina Fashion Outlet.

CJS:

Cidade Jardim Shops.

Cluster:

Grandes áreas de terrenos onde são desenvolvidos projetos multi-uso.

Couvert:

Preço médio pago por refeição.

CPC:

Comitê de Pronunciamentos Contábeis

CPSV:

Custo dos Produtos e Serviços Vendidos

CSLL:

Contribuição Social sobre o Lucro Liquido

Custo de Ocupação:

Custo de locação de uma loja como porcentagem das vendas. Inclui o aluguel e outras despesas (condomínio e fundo promocional).

CVM (Comissão de Valores Mobiliários):

é uma entidade autárquica, em regime especial, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pela Lei nº 6.385, de 07 de dezembro de 1976, com a finalidade de disciplinar, fiscalizar e desenvolver o mercado de valores mobiliários.

D

Debentures:

Títulos de dívida emitidos pelas empresas.

DFP:

Demonstração Financeira Padronizada

Dividendos:

São proventos (partes do lucro de uma empresa) que são distribuídos entre os seus acionistas.

E

EBITDA:

Resultado líquido do período, acrescido dos tributos sobre o lucro, das despesas financeiras líquidas das receitas financeiras e das depreciações, amortizações e exaustões. O cálculo do EBITDA poderá ser ajustado por itens não recorrentes, que contribuam para a informação sobre o potencial de geração bruta de caixa nas operações da Companhia. O EBITDA Ajustado não possui significado padronizado e nossa definição pode não ser comparável àquelas utilizadas por outras empresas.

ESG:

Environmental, social and corporate governance = Ambiente, Social e Governança Coorporativa

F

FBV:

Fazenda Boa Vista

Follow on:

Oferta subsequente de ações de uma Companhia de Capital aberto.

G

GAT GRU:

(General Aviation Terminal) – Terminal de aviação executiva no aeroporto Internacional de Guarulhos

H

H&R:

Hotéis e Restaurantes

Hospitalidade:

Serviços de hospedagem.

HFBV:

Hotel Fasano Boa Vista

HFSP:

Hotel Fasano São Paulo

I

IBOV:

Ibovespa, é o principal indicador de desempenho das ações negociadas na B3 e reúne as empresas mais importantes do mercado de capitais brasileiro.

IGP-M:

Indice Geral de Preços do Mercado

INCC:

Índice Nacional de Custo de Construção

Indexador:

Termo utilizado para se referir aos índices usados como base para corrigir os valores monetários de um determinado ativo.

IPCA:

Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é um dos índices de inflação mais tradicionais e importantes do Brasil.

IPO:

A Oferta Pública Inicial (Initial Public Offering), ocorre quando é a primeira vez que a companhia vem ao mercado/ bolsa de valores oferecendo suas ações.

ITR:

Informações Trimestrais.

K

Kickoff:

Primeiros passos na elaboração de projetos.

L

Land Bank:

Banco de terrenos que a JHSF possui para desenvolver empreendimentos futuros.

Liquidez:

Velocidade e facilidade com a qual um ativo pode ser convertido em caixa.

Lojas âncoras:

Loja que possui tamanho maior em relação as lojas comuns e que poderá atrair um público maior para o shopping, pois é conhecida nacionalmente ou internacionalmente.

Lojas satélites:

Loja com menor porte relacionado as lojas âncoras (menos de 500 m2 de ABL).

LTM (Last Twelve Months):

Métrica utilizada para analises referentes aos últimos doze meses ao contar da data base.

M

Método POC (Percentage of Completion):

Método contábil de reconhecimento da receita do segmento de incorporação de acordo com o custo incorrido (evolução da obra).

N

Novo Mercado:

O Novo Mercado reúne as ações das empresas que adotam, práticas de governança corporativa adicionais às exigidas pela legislação brasileira. Essas práticas incluem a implementação de um conjunto de regras societárias que ampliam os direitos dos acionistas e de uma política de divulgação de informações mais transparente e abrangente.

NOI:

Net Operating Income, é um indicador financeiro que representa o resultado da operação, após o abatimento de custos e despesas.

O

Oferta Primária:

Emissão e venda de ações da Companhia. Os recursos da venda são destinados ao caixa da empresa.

Oferta Secundária:

Venda de ações já existentes. Neste caso, os recursos da venda vão para os vendedores (na maioria das vezes sócios) e não para o caixa da Companhia.

Oferta Restrita:

A oferta restrita segue as normas da instrução CVM 476/2009 e tem por finalidade simplificar e agilizar o processo de acesso ao mercado de capitais. Este tipo de oferta é destinada para investidores profissionais que tenham mais de R$ 10 milhões em investimentos.

Off-balance:

Ativo ou passivo não registrado contabilmente no período em análise.

P

PL:

Patrimônio Liquido

p.p:

Pontos percentuais

PPI:

As Propriedades para Investimentos são representadas, substancialmente, por nossos investimentos em shopping centers, desenvolvidos e operados pela Companhia, que dentro de sua estratégia são mantidos para auferir rendimento de aluguel e/ou para valorização do capital, com monetizações eventuais por venda de participações minoritárias.

R

Ramp up:

Fase de maturação do empreendimento;

RevPar (Revenue per Available Room ou Receita por Apartamento Disponível):

Índice equivalente à multiplicação da Diária Média de um determinado período pela Taxa de Ocupação.

Receita a performar:

Corresponde às vendas contratadas cuja receita será apropriada em períodos futuros em função da evolução do custo incorrido da obra.

S

SAR (Aluguel Mesma Área):

Relação entre o aluguel faturado em uma mesma área no período atual comparado ao mesmo período do ano anterior.

SAS (Vendas Mesma Área):

Relação entre as vendas em uma mesma área no período atual comparado ao mesmo período do ano anterior.

SBV:

Shopping Bela Vista.

SCJ:

Shopping Cidade Jardim.

SPN:

Shopping Ponta Negra.

Spread:

Diferença, apropriada pelo intermediário financeiro, entre a taxa de juros cobrada ao tomador de um empréstimo e a taxa de juros que remunera o aplicador de recursos.

SSR (Aluguel Mesma loja):

Relação entre o aluguel faturado em uma mesma área no período atual comparado ao mesmo período do ano anterior.

SSS (Vendas Mesma Loja):

Relação entre as vendas realizadas nas mesmas lojas no período atual comparado as vendas nestas mesmas lojas no período do ano anterior.

Spread:

Diferença, apropriada pelo intermediário financeiro, entre a taxa de juros cobrada ao tomador de um empréstimo e a taxa de juros que remunera o aplicador de recursos.

Stock Options:

Tipo de remuneração variável em que as empresas oferecem aos seus funcionários a compra de ações. O objetivo é melhorar a relação de trabalho, além de aproximar o funcionário do desenvolvimento da empresa.

T

Taxa de Ocupação:

Área locada dívida pela ABL de cada shopping no fim do período apresentado.

U

UHS:

Unidade(s) Hoteleira(s)

V

Vendas contratadas:

Se refere ao valor dos contratos com os clientes, relativo ás vendas de unidades prontas ou em lançamento de projetos do segmento de incorporação.

VGV (Valor geral de vendas):

Valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.