Histórico e Perfil Corporativo

Perfil Corporativo

Fundada em 1972, a Companhia investe no Brasil em negócios voltados a atender ao público de alta renda, com atividades em desenvolvimento e administração de projetos únicos e inovadores nos setores de (i) Renda Recorrente; (ii) Hotéis e Restaurantes; (iii) Incorporação; e (iv) Aeroporto Executivo, em fase pré-operacional.

O processo decisório da Administração está baseado no equilíbrio entre (i) fortalecimento do resultado operacional; (ii) a racionalização da estrutura e alocação de capital; e (iii) ações que visam reduzir o custo de capital próprio e de terceiros (spreads). O conjunto dessas ações forma o tripé do processo de criação de valor que pretendemos entregar a nossos acionistas e demais stakeholders.

A Companhia mantém ativos a desenvolver, com potencial de criação de valor, os quais serão implementados na medida em que as condições de mercado e estrutura de capital forem adequadas.

A Administração da JHSF investiu, e seguirá investindo, em mecanismos e procedimentos internos de integridade, auditoria e incentivo à denúncia de irregularidades e a aplicação efetiva de códigos de ética e de conduta.

  1. Shoppings

Operação que compreende (i) quatro shoppings centers - Cidade Jardim ("SCJ"), Bela Vista ("SBV"), Ponta Negra ("SPN") e Catarina Fashion Outlet ("CFO"); (ii) serviços para shoppings, voltados à administração, estacionamentos e fornecimento de energia e telecomunicações; e (iii) marcas de varejo de alto luxo.

  1. Hotéis e Restaurantes

Operação de hotéis e restaurantes administrados sob a bandeira "Fasano". São 7 hotéis em operação e 2 já contratados (Trancoso e Miami), além de 23 restaurantes (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Salvador). O objetivo desta divisão é rentabilizar e crescer as operações de hotéis e restaurantes de alto luxo com a marca ‘Fasano’, no Brasil e exterior; e agregar valor aos empreendimentos da Companhia, a partir de plataforma asset light, ou seja, sem ativos imobiliários.

  1. Incorporações

Essa divisão de negócios está focada na venda do estoque existente e administração da carteira de recebíveis imobiliários. Atualmente a Companhia estuda a possibilidade de retomar seletivamente projetos a serem desenvolvidos no landbank existente nas imediações do Parque Cidade Jardim e Residência Cidade Jardim, próximos ao SCJ e voltados para clientes de alta renda.

  1. São Paulo Catarina Aeroporto Executivo (em desenvolvimento)

Através dessa unidade de negócio, queremos oferecer infraestrutura dedicada a aviação executiva, pista, hangares, pátios e combustível, para proprietários e operadores de aviões executivos que buscam instalação segura e conveniente para suas operações, propiciando comodidade inexistente nos aeroportos comerciais próximos a nossa área de influência.

Clique aqui para acessar a última live realizada pelo nosso CEO, Thiago Alonso de Oliveira.

Histórico

Setores de Atuação

Shopping Centers

Segundo o estudo realizado pela Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE), o ano de 2017 encerrou com um total de 571 shopping centers, sendo que 55% estão localizados na região Sudeste. Para o ano de 2018 está prevista a inauguração de 23 unidades.

O índice de Visitas em Shopping Centers de 2017, quando comparado a 2016, teve aumento de 5,4%. O faturamento ao final do período de 2017 foi de R$ 167,7 bilhões, 6,2% superior em relação ao ano de 2016. Além disso, foram gerados aproximadamente 12.939 novos postos de trabalho.

Hotéis e Restaurantes

Para o acumulado de janeiro a novembro de 2018, quando comparado ao mesmo perído referente ao ano de 2017, percebe-se o incremento nos três principais indicadores da indústria hoteleira: 6% na taxa de ocupação, 1,6% na diária média e 7,6% no RevPAR, quando analisados os 391 hotéis das redes associadas ao InFOHB, responsáveis por 61.007 unidades habitacionais (UHs).

Quanto à análise por região, a taxa de ocupação registrou acréscimos em todas elas, variando entre 4,1% no Sul e 18,7% no Norte. Para a diária média, somente a região Sul expressou variação negativa, com queda de -0,7% em relação a 2017; o Norte não revelou oscilação e as demais regiões oscilaram positivamente: 1,6% no Sudeste, 3,1 no Centro-Oeste e 5,1% no Nordeste. Já no RevPAR, variações positivas em todas as regiões: 3,4% no Sul; 8% no Sudeste; 8,5% no Centro-Oeste; 9,7% no Nordeste; e 18,8% no Norte.

Na análise de desempenho por categoria hoteleira, resultados positivos em todas as categorias. Na taxa de ocupação, aumentos de 4,8% no Econômico, 7,7% no Midscale e 5,5% no Upscale. Na diária média, acréscimos de 1,7% no Econômico, 1,4% no Midscale e 1,5% no Upscale. No RevPAR, incrementos de 6,6% no Econômico, 9,1% no Midscale e 7% no Upscale.

O Setor Hoteleiro de Alto Padrão

A tabela abaixo apresenta a diária média e a taxa de ocupação das quatro categorias de hotéis em Novembro de 2018:

Novembro de 2018 Upscale Midscale Econômico
Diária Média R$ 390,51 R$ 242,94 R$ 178,38
Taxa de Ocupação 62,38% 67,46% 63,05%

Fonte: InFOHB Ed. 136 | Novembro 2018 - Fórum dos Operadores Hoteleiros do Brasil

Hotéis focados no público upscale, como o Ho8el Fasano, apresentaram Diárias Médias e Taxas de Ocupação acima da média da indústria de hotéis de alto padrão, como demonstrado na tabela abaixo:

3T18 Taxa de Ocupação Receita por Apartamento Disponível (REVPAR)
Operações Fasano Consolidadas 55,5% R$ 1.001,00

Fonte: JHSF

Incorporação

De acordo com informações de empresas associadas à Abrainc, os lançamentos de imóveis somaram 12.211 unidades em outubro de 2018, totalizando 102.326 unidades nos últimos 12 meses - volume 29,4% superior ao registrado nos 12 meses precedentes. As vendas de imóveis novos, por sua vez, somaram 10.281 unidades no último mês, colaborando para um total de 116.370 unidades vendidas nos últimos 12 meses - alta de 5,3% frente aos 12 meses precedentes.

No balanço parcial de 2018, os lançamentos e vendas de imóveis novos totalizaram, respectivamente, 78.789 e 94.243 unidades. Em comparação ao mesmo período do ano passado, tais resultados representam um aumento de 33,0%, no número de lançamentos, e de 4,7%, no volume de vendas de imóveis novos.

Aeroporto

Refere-se ao São Paulo Catarina Aeroporto Executivo ("SPAEC"), em fase de construção e ao Parque Logístico adjacente ao aeroporto. A Companhia possui área com cerca de 6,9 milhões de metros quadrados, localizada a cerca de 35 minutos da capital paulista, no quilômetro 60 da Rodovia Presidente Castelo Branco.

O SPAEC, com inauguração prevista em 2019, contará com pista de 2.480 metros de extensão e, em sua fase inicial, com 6.000 m² de hangar e 18.000 m² de pátio, para atender a aviação de negócios, inclusive jatos executivos intercontinentais.

O modelo de negócios que vamos adotar é similar a soluções implantadas em cidades como Nova Iorque, Londres e Paris, que, após desenvolverem aeroportos dedicados exclusivamente a aviação de negócios, contornaram o gargalo de capacidade dos aeroportos comerciais, mesma dificuldade verificada nos dois principais aeroportos da região Metropolitana de São Paulo.

Adicionalmente, a Companhia desenvolve projetos técnicos e atividades de prospecção comercial para explorar cerca de 2,0 milhões de metros quadrados em área adjacente, e mesmo acesso rodoviário, ao SPAEC para atender à crescente demanda por espaços logísticos em áreas próximas da região metropolitana de São Paulo. Essa atividade deve resultar, em cerca de, 1 milhão de metros quadrados de galpões que pretendemos desenvolvê-la dentro do conceito Built-To-Suit.

Última Atualização em 5 de Abril de 2019

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